揚州：獎勵購房為哪樁？
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| (網路圖片) |
5月7日，揚州市財政局、房管局聯合發出通知，今年7月1日起的一年內，該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4‰—6‰的政府獎勵。
揚州房產新政一出，立即引起各方熱議和猜測：有人認為，當前正處於房地產調控關鍵期，揚州新政很可能與大陸的國家調控精神相悖；還有人猜測，揚州新政也會像佛山、蕪湖新政一樣，很快被撤銷……
揚州推出這一新政究竟出於怎樣的考量？
揚州市的《關於對個人購買成品住房進行獎勵的通知》，對購買成品住宅的揚州個人，按購房面積進行獎勵：90平方公尺及以下的，給予所購房屋合同價款６‰的獎勵；對90平方公尺至120平方公尺的獎勵為５‰；對120平方公尺至144平方公尺的獎勵為４‰。
所謂「成品住宅」，也就是老百姓一般所說的「拎包入住」的「精裝修房」。去年江蘇省政府曾發文，明確要推成品住宅建設，要求到2015年，蘇南地區成品住宅新建率達到60％，蘇北地區達到40％，其目的在於通過成品住宅的開發減少二次裝潢垃圾量。
然而，在具體銷售過程中發現，老百姓並不願意購買成品住宅。原因在於成品住宅相較於毛坯房，價格更高，因此在支付相關契稅方面負擔更重。所以才相應的推行優惠鼓勵政策。
新政的可信度引發網友猜測
揚州新政一推出，立刻引發各界關注和熱議，尤其是關於揚州政府是否出手救市的質疑聲沸沸揚揚。人們紛紛猜測這一新政很快將被撤銷。
揚州為何選擇此時推出新政？「圍觀」的網友們紛紛議論，一些瞭解情況的人士則表示，這與當地房市的現狀關係緊密。
據揚州市房管部門統計資料，從剛剛過去的「五一」成交來看，揚州市區住宅三天共成交45套，遠低於去年「五一」三天的297套的成交量。今年3月份，受首購房貸政策鬆動、季節性因素等影響，剛性需求有所釋放，揚州房市銷售呈現階段性回暖。然而進入4月份以來，揚州房市再度步入慢銷狀態，新推出的建案中，不論是高端產品還是普通專案日均銷售僅1－2套。
根據大陸房地產專家表示，通過資料對比可以看出，揚州的房地產市場存在一定程度的泡沫，這種泡沫是長期積累形成的。
揚州新政是否挑戰宏觀調控政策底線？
近期，大陸國務院有關負責人一再強調，堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反覆。在這樣的背景下揚州推出獎勵購房新政，是否有挑戰大陸中央政策底線的嫌疑？
「365網」宏觀研究院院長李智表示，從推動節能環保的這個角度來說，揚州新政本無可厚非。但另一方面，針對投資投機的從「緊」調控仍未動搖。去年底以來，相繼有佛山、成都、蕪湖的房產新政被叫停，其主因是這幾個城市新政放寬了優惠範圍，除了「剛需」外，也覆蓋投資和改善人群。假如政策對一地開口，那麼其他城市有可能會很快跟進，將逐步瓦解調控政策的效力。
南京東凱置業總經理包天雷表示，揚州新政推出的背景讓它具有特殊敏感性，當前房市正處於調控的關鍵期，通過抑制投資投機性需求，讓房價回歸合理價位。揚州新政並不是只針對首購族的「剛需」，而是不論大小，只要是成品房都有優惠，這實際對改善性、投資性購房者都是利多。因此，又與調控政策相悖。
不斷增加的庫存和下滑的土地成交量，將使一些地方政府擔憂房地產行業會持續下行，因此還會將不斷試探調控政策底線。（新華社電）
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「剛性需求」
相對於彈性需求而言，指商品供求關係中受價格影響較小的需求，理論上剛性需求曲線是一條直線，即需求不受價格影響。最好的例子是食鹽，人們不會因為食鹽促銷而多吃，多消費。具有剛性需求的商品多是生活的必需品，且不具備可替代性。