「房鬧」事件頻發的反思
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| (網路圖片) |
日前，杭州、寧波接連上演「房鬧」事件，部分預售屋的買者拉起白布條，要求開發商退房或是補償因為房價下跌所造成的損失。杭州更是從5月3日至5月5日接連發生3起同類事件。
杭州之所以變成「房鬧」事件比較突出的城市，主要是因為杭州新房打折力度明顯高於其他城市。在杭州，6折7折出售的項目並不罕見，甚至8折降價出售難度依然很大。90平方公尺的新房，優惠幅度可能超過50萬元（人民幣）。
這一切都是調控前杭州房地產泡沫過多的後遺症。投資性需求撤場，僅僅憑藉剛性需求難以支撐，房價大幅下滑也是預料之中的事情。買屋者的既得利益遭受較大影響，因此向開發商討說法，雖然於情可憫，但於法無依。
事實上，類似杭州這種買屋者「維權」風波在去年底部分專案開始大幅降價時就已經屢見不鮮。在2011年的10月到11月間，北京、上海、南京、蕪湖等地就有八處建案出現了買屋者要求退房、「維權」引發的嚴重糾紛。
大陸綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，對於頻發的「房鬧」現象，在堅持「契約精神」的同時，也要看到購房者在議價方面先天的弱勢地位，看到開發商在推高房價方面承擔著不可推卸的責任，因此開發商不能以「契約精神」為由推開一切責任。處理「房鬧」問題，不能單單考慮法律因素，還要有道義和情感上的考量。
將「房鬧」問題的解決寄託在企業自身的道義上無疑有些理想化。從監管著手，徹底理順房地產銷售環節的種種弊端才是解決問題的根本。健康的房地產市場需要健全的制度，更需要理性的消費者和誠信的商家。
房價下跌刺激很多原先的買屋者「房鬧」，這是市場的陣痛。但這種疼痛，卻能讓更多人認清「投資房產有風險，入市購房需謹慎」的道理。（新華社電）